賢い住宅ローンの選び方は、変動金利にするか、固定金利選択型、全期間固定金利にするかなど、最初にどのような金利で住宅ローンを組むのかにより変わります。
また、住宅ローンは金融機関で借りる事になりますが、それぞれの金融機関での金利は異なりますので、安い金利を選ぶと言うのも賢いローンの選択と言えます。

住宅ローンを返済する場合、元金均等返済や元利均等返済などの返済方法が有ります。
また、ボーナス併用払いと月々の支払いのみと言う選択肢も有ります。
近年、ボーナスが見込めなくなっている事からも、月々の支払いのみを選択する人も多くなっているのが特徴です。

また、元利均等返済を利用する人が多くいますが、これは当初の負担が小さい事からも元利均等返済を利用する人が多いのです。

尚、ローンを組んで返済が開始されると、ローンの支払い予定表が金融機関から送られてきます。
それを見ると、当初数年間の間は元金が経ることなく、利息だけを返済していく事になるのです。
そのため、繰上げ返済を行う事で元金を減らす事が可能になります。

ボーナス併用払いを利用している場合でも、ボーナス月の支払額を少なくして貯金をしておく事で繰り上げ返済の資金をためる事も出来ます。
そのため、住宅ローンの賢い返済の仕方や借り方というのは、繰上げ返済を可能にする借り方や返済の仕方と言う事でもあるのです。